ＩＳＯ設計室掲示板

全31件の内、新着の記事から10件ずつ表示します。

ありがとうございます

投稿者：にゃるこ投稿日：2004年 8月17日(火)16時34分34秒

さっそくのお返事ありがとうございます。夫婦で家に対する考えが多少ちがうので、まだまだ先の話ですが、主人は強く丸太組み構法（いわゆるアレですね）に気持ちが固まっておりますので、OSとは違うんですが、普通の部分（基礎とか、納戸部分とか水マワリとか）を入札方式を取り入れてできればと思ったものですから・・・。（って、設計士の仕事ないじゃん）監理だけってこともあるかもしれません・・・。

にゃるこ様の質問について　ＯＳでの家づくりは、建主と設計者がよく相談しあって設計し、施工業者も選定してゆきます。ことコストダウンについては、元請業者（工務店等）を介入しないことと　各専門業者に競争入札方式で採用　また、直接購入できる材料等は購入することです。建主によりセルフビルド（自分でやれる事は自分で）でコストダウンをはかる人もおられます。　設計内容や元請業者が決定されている場合はＯＳは成り立ちませんが、専門業者があるていど決定している程度だあればＯＳは可能とおもいます。但し、多少　競争の原理によるコストダウンは見込めなくなる懸念があります。

検討中です

投稿者：にゃるこ投稿日：2004年 8月16日(月)15時19分27秒

栃木県でOSを扱っている業者が３社もあって、正直驚いています。当方の場合、基礎工事、電気水道工事等、７割はよく知っている業者さんに依頼して、コストダウンしたいと思っているのですが、そういう場合でも設計士さんに入ってもらって建築していくことは可能なんでしょうか？

トラブルについて

投稿者：ISO 投稿日：2003年 5月 2日(金)14時47分53秒

工事中のトラブルや事故に関して、オープンシステムでは補償共済制度というものがあります。これにより専門業者のリスクもかなり減っています。ただし自分の過失による補修や交換は、その業者が責任をもってなおします。これは、どの現場（オープン以外の現場もふくめた）でも同じです。ここで問題になるのは、責任の所在がわからないトラブルです。こんなときハウスメーカーは、膨大な諸経費のなかからまかないます。しかしオープンシステムは、諸経費を計上していません。そこで、オープンシステムの補償制度があります。また予測できない出費等にかんしては、前もって予備費や雑工事費を多少みています。但し工事中に使われなかった金額は、建主に返すようにしています。

施工中の事故

投稿者：やぎさん投稿日：2003年 5月 2日(金)12時30分6秒

業者と管理者との間で解決するということは施主の負担になることはないと考えてよいのですね。少ない監理設計料だと、このような事故もオープンシステムでは施主が金額面の面倒をみなければいけないと聞いていましたので。ハウスメーカなどはこの点安心と考えました。ちなみに、トラブルの発生率が問題ではなくて、発生したら、かかる費用はどこが負担するのかをはっきりしたかったのです。

オープンシステム

投稿者：ISO 投稿日：2003年 5月 2日(金)11時29分3秒

オープンシステムとは、各設計事務所がCM、PMを実際に行っているのですが、工事監理に関しても建設会社の監督の工事管理とはことなります。設計者の立場で現場を把握し、工程・材料・工法・構造・仕上げ・収まり・金額・出来高・支払い等を管理しています。事務所によって多少管理の仕方かちがいますが、ほとんどの事務所で毎日のように現場に足を運び、搬入材料等のチェックをおこないます。したがって図面または、打合せの材料の違いは、事前に確認できます。万が一ちがう材料をつけてもすぐに対処できます。もちろん金額が発生したときには、業者と管理者との間で解決をします。（このようなケースは私はありませんが）また、このようなことがおきない為に業者と管理者は、毎日のように連絡及び打合せをします。どの設計事務所にしろオープンネット会員は以上のように考えているとおもいます。　工事中のトラブル（当初予定の工事と違ってしまう等）は、オープンシステムを含めた全ての現場（工務店、ゼネコン、ハウスメーカー）でおきる可能性がありす。とくに住宅のようなたてものは大工等業者まかせが多いためです。そういったいみでは、オープンシステムでは、トラブルが少ないと思います。

オープンシステムでのちょっとした事故の対処は？

投稿者：やぎさん投稿日：2003年 5月 1日(木)13時02分31秒

オープンシステムで家を建て工事途中で例えば、ユニットバスを本来の規格より間違った物を業者が納入し、大工さんがとりつけてしまった場合、工事がかなりの部分まで進むと手戻り作業がどうしても発生します。大工さんは当然、手戻り作業は最初の工賃に入っていないので、追加工事を要求します。この場合、工事費は誰が出すのでしょうか？納入業者が全額持つ？監理責任者である設計士も負担すべきだと考えます。オープンシステムの設計士はここまで責任を持ってくれるのでしょうか？

がんばってください

投稿者：ISO 投稿日：2003年 4月23日(水)17時29分45秒

おこのみ様へ。家をつくるということは、大変なことです。しかし楽しいことでもあります。いろいろな雑誌や情報、またはショールーム見学、各メーカー住宅のカタログ等を検討していると本当に良いものが判らなくなってしまいます。（各社とも自社物件をアピールしている為）そこで自分が一生暮らしていくには、どんな空間が気持ちのよい空間かをかんがえます。　そして、自分のことをよく理解してくれる設計者に相談することがよいとおもわれます。できればその設計者は、しがらみがない方がよろしいかと（メーカーの設計者はでは十分に建主のわがままがきけないことが多い）そして敷地をいっしょにみて、住む人の生活感を伝えて　設計者の能力を十分にひきだせるようにすることだとおもいます。　いずれにしても　ある程度の時間と手間をかけてのめりこむことです。がんばってください。

いい家とは主観なのですね

投稿者：おこのみ投稿日：2003年 4月22日(火)17時42分37秒

なるほど、私にとってのいい家ということで、自分に質問して、自分が求めている家は何かを具象化する作業がまず必要なのですね。幾つかの条件下では結果はいく通りもの回答がありますね。また、設計士さんはこの作業にお手伝いできる立場である訳ですね。さしずめ私は今は短絡的に性能を追い求めている状態でしょうか。自問自答すればヒートショックの無い、かつ光熱費のかからない家。みてくれは最低限でもかまわないが、構造上において問題の無い家でしょうか。家は命と財産を守るものという主観があります。どうもありがとうございました。

最適な家

投稿者：ISO 投稿日：2003年 4月22日(火)12時08分55秒

　家をたてる人は、だれでも最適な家を建てたいとおもいます。ではどんな家が最適かというと条件があります。その条件というのは、そこに住む人・地域・気候・周辺環境・土地の形状・住宅の性能・住宅の機能・予算等もろもろです。ある人は　アレルギーのお子さんがいるので材料は自然素材で、ある人は　家族と一体感がほしいので家族の気配がわかる家を、ある人は　オール電化の機能重視の上を、またあるひとは　数寄屋風にして庭を取り込んだ家を、とさまざまです。　これから住むひの生活感をよく理解して、住む人により価値観がことなりますので予算内でその人の注文を受け入れプランされた家が最適な家です。それから、住む人の変化にあわせて長い間住み継がれていく事です。　最後にある建主の話です。その方は　雑誌をみて大変気に入った有名な建築家がいました。家を建てる時にはぜひその建築家ときめていました。家を建てることになり、やっとその建築家と打合せをしました。随分月日をまたされ、出来た家は、その建築家の好き放題の家でした。いや建築家の作品でした。建築専門誌に出てくる生活感のない　しかし独特な空間を持ったどこから見ても目をひく家です。数ヶ月後その建て主の住んでみた感想です。「夏は暑く　冬は寒く　メンテナンスや掃除に手間がかかり　生活の維持費も普通の住宅よりかかります。けして住み良い家ではありません。しかし私はとても気に入っています。その建築家に家をたてていだだいてよかったと思っています。」以上です。これは、建主の自己満足の世界だと思われますが、確かにこの家は、この建主にとっては、最適な家なのです。

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